Alle Räume, nicht nur der Wohnbereich
Zimmer, Küche, Bad, Flur – und Keller, Dachboden, Garage und Stellplatz. Genau diese Nebenräume werden bei telefonischen Schätzungen am häufigsten vergessen und müssen bei der Übergabe trotzdem leer sein.
Termingerecht zum Mietende – ganz Berlin & Umland
Wohnungsauflösung Berlin – besenrein zum Übergabetermin
Eine Wohnungsauflösung hat fast immer ein Datum: den Tag, an dem der Vermieter die Schlüssel zurückbekommt. Wir räumen die Wohnung vollständig, halten diesen Termin und übergeben besenrein – zum verbindlichen Festpreis, den Sie nach der kostenlosen Besichtigung schriftlich bekommen.
2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m²
Vollständige Räumung inkl. Entsorgung900 – 2.280 €
− Wertanrechnung (Möbel, Elektro, Antiquitäten)bis − 50 %
− Steuerlich absetzbar (§ 35a EStG)20 % der Lohnkosten
Kostenlose Besichtigung – Festpreisangebot in 24 Stunden
Der Unterschied, der die Planung bestimmt
Wohnungsauflösung heißt: die Wohnung wird aufgegeben
Umgangssprachlich meinen Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung dasselbe. Für die Planung sind es zwei verschiedene Aufgaben. Bei einer Wohnungsauflösung steht ein Übergabetermin fest: Die Kündigungsfrist läuft, der Vermieter oder die Hausverwaltung erwartet die Wohnung besenrein, und jeder Tag darüber hinaus kostet Miete. Alles – Reihenfolge, Personalstärke, Halteverbotszone – richtet sich nach diesem Datum.
Bei einer Haushaltsauflösung geht es dagegen um den Hausrat selbst: was aufbewahrt, was verkauft, was entsorgt wird. Das ist typischerweise der Erbfall, und dort ist Sorgfalt wichtiger als das Datum.
In der Praxis fällt beides oft zusammen – ein Todesfall, und die Wohnung muss zum Monatsende leer sein. Dann bekommen Sie beides in einem Angebot und mit einem Ansprechpartner.
Was wir zusichern: Der Termin steht, bevor wir anfangen. Wenn wir den Übergabetag nicht halten können, sagen wir das bei der Besichtigung – nicht drei Tage vorher.
Termin zum Stichtag
Wir planen rückwärts vom Übergabetermin, inklusive Halteverbotszone
Festpreis, schriftlich
Nach der Besichtigung – keine Nachberechnung, keine Stundenzettel
Übergabe dokumentiert
Besenrein plus Fotoprotokoll, damit Sie bei der Abnahme nichts beweisen müssen
Typische Anlässe
Wann eine Wohnungsauflösung ansteht
Jeder dieser Fälle hat eine eigene Frist – und die bestimmt den Ablauf.
Mietende & Kündigungsfrist
Die Wohnung ist gekündigt und muss zum Stichtag besenrein übergeben werden. Wir planen rückwärts vom Übergabetermin, inklusive der sieben Werktage Vorlauf für eine Halteverbotszone.
Todesfall
Die Wohnung des Verstorbenen wird aufgelöst, oft unter Zeitdruck durch die laufende Miete. Persönliche Dokumente und Fotos legen wir beiseite und übergeben sie den Angehörigen.
Umzug ins Pflegeheim
Was mitkommt, wird eingelagert oder transportiert, der Rest wird geräumt. Wir arbeiten hier bewusst langsamer und gehen Raum für Raum mit den Angehörigen durch.
Eigenbedarf & Zwangsräumung
Für Vermieter und Hausverwaltungen: termingerechte Räumung mit Protokoll und Entsorgungsnachweis, auf Wunsch mit anschließender Endreinigung.
Wohnungsverkauf
Vor Besichtigungen oder zur Übergabe an den Käufer: vollständig leer, besenrein, auf Wunsch mit Malerarbeiten.
Trennung & Scheidung
Neutral und ohne Parteinahme. Wir räumen, was benannt ist, und dokumentieren, was mitgenommen wurde.
Was enthalten ist
Vom Schlüssel bis zur Übergabe
Sie müssen nicht vor Ort sein. Wir übernehmen die gesamte Strecke.
Einbauküche & Einbauschränke
Demontage und Entsorgung, sauber getrennt nach Material. Steht als eigene Position im Angebot, damit Sie sehen, was es kostet – üblich sind 150 bis 400 Euro.
Halteverbotszone
Wir beantragen sie beim zuständigen Bezirksamt und stellen die Schilder. In der Innenstadt spart sie mehr Arbeitszeit, als sie kostet.
Wertanrechnung
Antiquitäten, gut erhaltene Möbel, Elektro, Schmuck und Sammlungen werden vor Ort bewertet und direkt vom Festpreis abgezogen – nicht separat verrechnet.
Zertifizierte Entsorgung
Nach Berliner Abfallrecht und KrWG, mit Entsorgungsnachweis auf Wunsch. Wiederverwendbares geht an Sozialkaufhäuser statt in den Container.
Besenreine Übergabe
Standard bei jedem Auftrag, auf Wunsch mit Fotoprotokoll. Endreinigung und Schönheitsreparaturen können wir zusätzlich übernehmen.
Was es kostet
Richtwerte für eine Wohnungsauflösung
Vollständige Räumung inklusive Sperrmüll, Möbel, Transport und Entsorgung. Die Spanne ergibt sich aus dem Füllgrad – von teilmöbliert bis Messie-Lage.
Keller oder Dachboden (ca. 20 m²)300 € – 760 €
1-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²)525 € – 1.330 €
2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²)900 € – 2.280 €
3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²)1.200 € – 3.040 €
4-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²)1.500 € – 3.800 €
Einfamilienhaus (ca. 135 m²)2.025 € – 5.130 €
Wertanrechnung senkt den Preis um bis zu 50 % · 20 % der Lohnkosten sind nach § 35a EStG absetzbar
Häufige Fragen
Wohnungsauflösung Berlin – Ihre Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung?
In der Praxis werden beide Wörter synonym benutzt. Wir unterscheiden nach dem Anlass: Bei einer Wohnungsauflösung wird die Wohnung selbst aufgegeben – es gibt einen Übergabetermin, eine Kündigungsfrist und einen Vermieter, der eine besenreine Wohnung erwartet. Bei einer Haushaltsauflösung geht es um den Hausrat, etwa im Erbfall, unabhängig davon, wann die Wohnung übergeben wird. Wer beides braucht, bekommt beides in einem Angebot.
Was kostet eine Wohnungsauflösung in Berlin?
Für eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² liegen wir je nach Füllgrad zwischen 900 und 2.280 Euro, für eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² zwischen 1.200 und 3.040 Euro – jeweils vollständig inklusive Sperrmüll, Transport und Entsorgung. Wertanrechnung senkt den Betrag, Einbauküche und Halteverbotszone erhöhen ihn. Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach der kostenlosen Besichtigung.
Wie kurzfristig können Sie räumen?
Die kostenlose Besichtigung terminieren wir in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden, das schriftliche Festpreisangebot folgt am selben oder nächsten Tag. Der Räumungstermin hängt vor allem daran, ob eine Halteverbotszone nötig ist – die braucht rund sieben Werktage Vorlauf beim Bezirksamt. In Lagen mit freier Zufahrt geht es deutlich schneller.
Muss ich bei der Räumung anwesend sein?
Nein. Viele unserer Auftraggeber wohnen nicht in Berlin. Wir besichtigen mit dem Schlüssel von Hausverwaltung, Nachbarn oder Nachlassverwalter, stimmen alles per Telefon und Mail ab und dokumentieren die besenreine Übergabe mit Fotos.
Was passiert mit Unterlagen und persönlichen Dokumenten?
Persönliche Dokumente legen wir beiseite und übergeben sie Ihnen – wir entsorgen nichts Schriftliches ungefragt. Wenn Akten vernichtet werden sollen, machen wir das DSGVO-konform nach DIN 66399 mit Vernichtungsprotokoll.
Kann ich die Wohnungsauflösung von der Steuer absetzen?
Als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG sind 20 Prozent der Lohn- und Fahrtkosten absetzbar, maximal 4.000 Euro pro Jahr. Voraussetzung ist eine Rechnung mit ausgewiesenem Lohnanteil und die Zahlung per Überweisung, nicht in bar. Unsere Rechnungen weisen den Lohnanteil deshalb immer getrennt aus.
Ganz Berlin & Umland
In welchem Bezirk befinden Sie sich?
Wählen Sie Ihren Bezirk für ein lokales Angebot – wir kennen die Besonderheiten vor Ort.
CharlottenburgWilmersdorfMittePrenzlauer BergFriedrichshainKreuzbergNeuköllnTempelhofSchönebergSteglitzZehlendorfSpandauReinickendorfWeddingMoabitPankowWeißenseeLichtenbergMarzahnHellersdorfTreptowKöpenickDahlemGrunewaldSchmargendorfHalenseeHansaviertelSiemensstadtCharlottenburg-NordWilhelmstadtHaselhorstStaakenTegelHermsdorfKarlshorstBuckowFranzösisch BuchholzKarowBaumschulenwegNiederschöneweideWilhelmsruh
Schnellanfrage
Jetzt kostenlose Besichtigung anfragen
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – mit einem konkreten Termin für die kostenlose Besichtigung und einem verbindlichen Festpreisangebot.
Besichtigung in 24–48 Stunden
Schriftliches Festpreisangebot
Wertanrechnung im Angebot enthalten
Keine Anzahlung, kein Risiko